時事評論：房價上漲消解中等收入含金量

譚浩俊

近一段時間以來，此起彼伏的“地王”現(xiàn)象，不僅讓廣大居民對房價上漲再次產(chǎn)生恐懼心理，也讓擴大中等收入群體的話題變得更加敏感，很多人發(fā)問，房價如此上漲，擴大中等收入群體還有希望、還有可能嗎?

在5月16日召開的中央財經(jīng)領導小組第十三次會議上，習近平總書記提出了“六個必須”的要求，以此來擴大中等收入群體，推動全面建成小康社會目標的實現(xiàn)，推動經(jīng)濟增長方式的轉變和經(jīng)濟結構的調整，推動社會和諧穩(wěn)定和國家長治久安。

但是，如果僅僅把擴大中等收入群體的目標放在居民收入增長上，放在“量”的擴充，而不注重“質”的提升，只看收入增長達到多少，收入水平有沒有進入中等收入群體，而不看消費水平有沒有提高、購買力有沒有提升，那中等收入群體的含金量就難以保證，甚至會出現(xiàn)收入水平提高、消費能力減弱的現(xiàn)象。其中，房價是衡量中等收入水平含金量最重要、最不確定的因素。

一般生活必需品價格的變動，對居民生活水平的影響是有限的，一旦生活必需品價格全面漲價，就會引起整個價格水平的提升，從而帶動經(jīng)濟總量的擴張，帶動企業(yè)效益的提升，并最終帶動居民收入水平的提高。相反，如果只是房價上漲，且上漲幅度比較大，其對居民購買能力的影響就會相當大。即便居民收入增長水平快于經(jīng)濟增長水平，也無法彌補房價上漲留下的“缺口”。從2003年房地產(chǎn)市場放開到現(xiàn)在，房價上漲帶來的居民消費支出“缺口”，廣大居民至少要用5年的收入才能彌補上。

在現(xiàn)有的房價水平下，如果單看居民的實物資產(chǎn)，以及用實物資產(chǎn)來衡量居民收入水平的含金量，可能很多家庭已經(jīng)進入了中等收入群體，成為中產(chǎn)者了。尤其是那些被城市化的農(nóng)民，在進行了住房置換、獲得了一套或兩套城市住房后，資產(chǎn)都有了大幅增加。可是，實際生活水平卻出現(xiàn)了下降。沒有消費能力的中產(chǎn)者，是很難稱得上真正的中產(chǎn)者的。

那么，房價上漲帶來的居民購買能力和消費能力下降問題，就必須作為衡量中等收入含金量的重要因素，在提高居民收入、擴大中等收入群體過程中，把如何保證居民消費能力和購買能力不下降作為最主要的考量，一方面，要讓居民收入增長盡可能地跟得上價格的上漲，尤其是房價的上漲，避免價格成為居民收入增長、中等收入群體擴大的“攔路虎”;另一方面，要密切關注房價變化，控制房價惡性上漲，不因房價上漲而影響中等收入含金量。

從總體上講，擴大中等收入群體，必須把提高居民收入放在最重要位置。但是，如果不充分考慮房價上漲因素，中等收入的含金量就會大打折扣，擴大中等收入群體，也就會變成一場數(shù)字游戲。

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