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德國如何穩(wěn)定房價(jià)

2013-10-23 11:03:09 公務(wù)員考試網(wǎng) http://vndl99.com/ 文章來源:華圖教育

  在德國, 若房價(jià)超出評估師測算的20%,賣房人將面臨5萬歐元罰金,超過50%則要坐牢。(《北京青年報(bào)》10月22日)

  面對中國內(nèi)地一二線城市房價(jià)如脫韁野馬般上漲,屢次調(diào)控?zé)o果的局面,百姓只能望房興嘆。俗話說,急病亂投醫(yī)。多了解一下國外特別是發(fā)達(dá)國家的房價(jià)漲幅與調(diào)控措施,也許對中國內(nèi)地有借鑒意義。

  德國一家三口因?yàn)闊o法償還貸款面臨房產(chǎn)被銀行收回而自焚的消息,在微博上熱議,引起公眾對于德國房價(jià)問題的討論。其實(shí),這只是個例。德國房價(jià)這幾年雖然略有上漲,但“房吃人”的事情比較鮮見。

  從國際大經(jīng)濟(jì)環(huán)境看,金融危機(jī)以后,美國持續(xù)實(shí)行超寬松貨幣政策,實(shí)施三輪量化寬松,大肆放水美元,沖擊的是世界各國經(jīng)濟(jì),包括房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格的泡沫式上漲。同屬于西方發(fā)達(dá)國家的德國也不會幸免。根據(jù)德國著名統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Statista的調(diào)查結(jié)果,最近五年,德國大中城市平均房價(jià)幾乎翻番。如西部城市杜塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元,今年三季度已經(jīng)到了3760歐元,折合人民幣3萬元左右,遠(yuǎn)低于中國一線城市的房價(jià)。但必須看到,從房子本身來看,無論從品質(zhì)、環(huán)境、修繕、配套設(shè)施等都是中國內(nèi)地房子無法比擬的。同時,房價(jià)漲幅較大的也僅僅是個別城市而已。整體而言,德國房價(jià)比較穩(wěn)定。

  在過去30年間,德國房價(jià)平均上漲了60%,但是個人收入?yún)s增長了3倍,而同期美國的房價(jià)增長了兩倍。那么,德國房價(jià)穩(wěn)定的秘籍是什么,是否可供中國內(nèi)地借鑒呢?

  德國沒有將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),不依靠房地產(chǎn)增加GDP,也不依靠房地產(chǎn)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會,更沒有土地財(cái)政。迫于選民壓力和選票丟失風(fēng)險(xiǎn),政府雖然控制著不少的公共土地和住宅,但并不敢通過炒高地價(jià)來增加收入。

  與此同時,政府將居住作為一項(xiàng)國民福利來對待,并不完全放任市場去無節(jié)制調(diào)節(jié)。在西方發(fā)達(dá)國家的福利政策中,住房是內(nèi)容之一。倡導(dǎo)自由市場經(jīng)濟(jì)萬能的美國,2000年政府財(cái)政救助住房補(bǔ)助,就占到聯(lián)邦預(yù)算總支付的2%。同時,住房抵押貸款利息可以作為個稅收入中的抵扣額度,實(shí)際上變成一種稅收補(bǔ)貼。中國內(nèi)地應(yīng)該進(jìn)一步強(qiáng)化將居住作為一項(xiàng)國民福利的觀念。

  德國沒有炒房史。在德國炒房要交3.5%的交易稅,有了盈利還需要繳納差價(jià)盈利稅,基本無利可圖。對于哄抬房價(jià)者,輕則罰款,重則坐牢。并且,德國政府對房租漲幅也有嚴(yán)格的限制,房租也并不高。

  德國的做法對中國內(nèi)地控制房價(jià)很有啟發(fā)和借鑒意義。政府應(yīng)該理直氣壯地干預(yù)房價(jià)、調(diào)控房地產(chǎn)市場,但手段上盡量采取市場化的間接經(jīng)濟(jì)手段。

  德國帶給中國的啟示還包括,它將經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)放在了實(shí)體經(jīng)濟(jì)上,其經(jīng)濟(jì)增長在工廠、車間里機(jī)器的轟鳴聲中,而不是在金融交易所交易員的叫價(jià)聲中,更不是在房價(jià)投機(jī)炒作的非理性上漲之中。支撐德國經(jīng)濟(jì)增長的是全要素生產(chǎn)率的提升:資源能源的節(jié)約高效利用、勞動生產(chǎn)率的提升、生產(chǎn)資料利用效率和價(jià)值的提高、生產(chǎn)工具的創(chuàng)新和產(chǎn)品的創(chuàng)新、銷售流通渠道的高效運(yùn)轉(zhuǎn)等等。

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