“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”靠譜嗎

原標(biāo)題：“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”靠譜嗎

　　12月11日,記者從國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司獲悉,其最新發(fā)布的一份報(bào)告指出:截至2013年9月,過(guò)去12個(gè)月中,迪拜、中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港整體住宅樓價(jià)的年增幅最大,分別上升28.5%、21.6%和16.1%。其中,內(nèi)地住宅樓價(jià)年升幅居全球第二,僅次于迪拜。(12月12日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)

　　有關(guān)機(jī)構(gòu)報(bào)告稱(chēng)“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”,猛然一看相當(dāng)刺激眼球,但仔細(xì)推敲似乎沒(méi)有多少實(shí)際意義。不可否認(rèn),無(wú)論是從“房?jī)r(jià)收入比”來(lái)看,還是從“房屋租售比”等指標(biāo)來(lái)觀察,中國(guó)很多城市的確房?jī)r(jià)過(guò)高,也有泡沫成分,像王石這樣的行業(yè)大腕公開(kāi)承認(rèn)樓市存在泡沫,李嘉誠(chéng)先生似乎也在逃離中國(guó)樓市。

　　但是,籠統(tǒng)地稱(chēng)“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”并沒(méi)有多少說(shuō)服力。其一,“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅”究竟包括哪些住宅的價(jià)格變化,沒(méi)有明確。眾所周知,中國(guó)樓市不僅有新房市場(chǎng),包括商品房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等,也包括二手房市場(chǎng)。中國(guó)住房種類(lèi)多達(dá)幾十種,每一個(gè)市場(chǎng)、每一類(lèi)住房的價(jià)格究竟?jié)q幅是多少,卻不見(jiàn)公開(kāi)。

　　其二,“中國(guó)房?jī)r(jià)”是一個(gè)很大的概念,不夠具體,那么,房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)從哪里來(lái)就值得質(zhì)疑。據(jù)筆者所知,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一般發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市每月的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),也有民間機(jī)構(gòu)發(fā)布百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。但坦率說(shuō),這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都不能稱(chēng)之為“中國(guó)房?jī)r(jià)”,因?yàn)橹袊?guó)縣城以及縣城以下地方的房?jī)r(jià)很難統(tǒng)計(jì),也始終未見(jiàn)公開(kāi)。

　　其三,既然稱(chēng)“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”,就應(yīng)該公布其他國(guó)家的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),只有通過(guò)詳細(xì)數(shù)據(jù)的對(duì)比,才能確定中國(guó)房?jī)r(jià)在全球所處的排名。但有關(guān)機(jī)構(gòu)并沒(méi)有給市場(chǎng)和公眾提供一份詳細(xì)的數(shù)據(jù)對(duì)比,那么,“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”似乎只剩下眼球效應(yīng)了。

　　另外,即便“中國(guó)房?jī)r(jià)”可以統(tǒng)計(jì)出來(lái),也可以經(jīng)過(guò)對(duì)比得出“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”這一結(jié)論,但是,這樣的結(jié)論無(wú)論是對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)決策部門(mén),還是對(duì)于地方?jīng)Q策部門(mén)而言,幾乎沒(méi)有多少參考價(jià)值。原因很簡(jiǎn)單,各地樓市、房?jī)r(jià)千差萬(wàn)別,并不適合進(jìn)行統(tǒng)一評(píng)判,也不可能進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)控。

　　那么,“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”這樣的結(jié)論,主要對(duì)誰(shuí)有意義呢?在筆者看來(lái),主要是對(duì)某些國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)、國(guó)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有實(shí)際意義,因?yàn)椤爸袊?guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”這樣的驚人結(jié)論,會(huì)造成很多投資者逃離中國(guó)樓市,然后轉(zhuǎn)到其他國(guó)家買(mǎi)房。而與國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)有利益關(guān)聯(lián)的機(jī)構(gòu),就可以從中受益。

　　如果說(shuō)“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”這一結(jié)論對(duì)我們有一定意義,那就是能引發(fā)我們一些思考。比如說(shuō),由于中國(guó)人均收入在世界排名中并不高,那么,中國(guó)人的房?jī)r(jià)“痛苦指數(shù)”可能就很高；再比如,在“中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全球第二”的背景下,公眾不僅想知道中國(guó)住房保障水平在全球排名第幾,而且也想知道房屋租金水平在全球又排名第幾?

　　尤其是,由于中國(guó)房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系很密切,中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅高,也意味著泡沫多,那么,是否也意味著在房?jī)r(jià)影響下,中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫也很多呢?對(duì)于這些問(wèn)題,我們不妨思考一下。

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