華圖教育 面試熱點(diǎn)

近年來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中西部地區(qū)的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，中西部的中心城市房地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展。那么，在中西部地區(qū)，哪些城市房?jī)r(jià)較高呢?

梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上中西部城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前共有18個(gè)中西部地級(jí)以上(含地級(jí))城市房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，其中房?jī)r(jià)位列前三的城市分別是武漢、成都和合肥。另外，中西部的強(qiáng)省會(huì)城市長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)較低，成為樓市調(diào)控的模范生。

需要說(shuō)明的是，這里的價(jià)格是平均單價(jià)的概念，是全市范圍的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，主城區(qū)的一手房?jī)r(jià)格會(huì)高于這個(gè)價(jià)格。

武漢成都合肥位居前三

數(shù)據(jù)顯示，中西部地區(qū)中，房?jī)r(jià)位居前十的城市分別是武漢、成都、合肥、西安、昆明、鄭州、大理、南昌、南寧和蘭州。這其中，當(dāng)前中西部經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的七個(gè)城市(武漢、成都、重慶、西安、長(zhǎng)沙、鄭州和合肥)中，有武漢、成都、合肥、西安、和鄭州位居前十。這也說(shuō)明，房?jī)r(jià)水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著十分密切的關(guān)系。

其中，武漢以每平方米19533元的平均單價(jià)位居中西部第一，并且逐漸接近兩萬(wàn)元大關(guān)。在武漢不少中心區(qū)域，一手房已普遍是3萬(wàn)+的價(jià)格。作為中部地區(qū)第一大城市，武漢不僅擁有深厚的重工業(yè)基礎(chǔ)，而且坐擁武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)等名校，在校研究生數(shù)量?jī)H次于京滬，位居全國(guó)第三，在科教資源的基礎(chǔ)上，近年來(lái)高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭相當(dāng)不錯(cuò)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年武漢高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了4417家，位居中西部第一。當(dāng)前，武漢東湖高新區(qū)集聚了烽火通信、華工科技等數(shù)十家上市公司，是我國(guó)上市公司最為密集的區(qū)域之一。

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了人才和年輕人的集聚。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，自2017年武漢啟動(dòng)實(shí)施“百萬(wàn)大學(xué)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工程”以來(lái)，共新增留漢大學(xué)生109.5萬(wàn)人。位于武漢東部的光谷，已經(jīng)是一座不折不扣的“青年之城”。

武漢之后，成都和合肥位列二三位，兩市的平均單價(jià)均超過(guò)了1.7萬(wàn)元。其中成都以每平方17331元位居第二。與武漢相似，成都在中西部城市中，高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展也十分突出。數(shù)據(jù)顯示，去年成都的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也超過(guò)了4100家。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授葉青對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，武漢與成都這兩個(gè)副省級(jí)城市與東部沿海大城市的差距比較小，整體發(fā)展層次比較高，就業(yè)機(jī)會(huì)多，對(duì)人才比較有吸引力，吸引了不少在北上廣深工作的人回流。這兩市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在中西部比較突出，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)吸引的年輕人比較多，購(gòu)買力和購(gòu)房動(dòng)力都比較強(qiáng)。

根據(jù)賽迪顧問(wèn)城市經(jīng)濟(jì)研究中心9月發(fā)布的《2020年中國(guó)城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展白皮書》(不含直轄市)，成都、武漢各有6個(gè)區(qū)入圍百?gòu)?qiáng)，僅次于廣州，這也凸顯了這兩市的綜合實(shí)力。

中部的合肥近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，整體房?jī)r(jià)水平也比較高，位居中部第三。合肥近五年來(lái)房?jī)r(jià)上漲幅度較大。第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)，近五年來(lái)，合肥二手房的漲幅位居第二，僅次于深圳，達(dá)到了66.5%。其中，2016年，合肥房?jī)r(jià)上漲較快，曾經(jīng)與廈門、蘇州、南京并列為“二線四小龍”。

安徽省社科院經(jīng)濟(jì)所研究員林斐對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，房?jī)r(jià)與人口流動(dòng)緊密相連，人口又與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相關(guān)。合肥原來(lái)的基數(shù)比較小，但這幾年凈流入很快，全市域常住人口年增長(zhǎng)超過(guò)10萬(wàn)人，但城區(qū)集聚更快，年增長(zhǎng)超過(guò)20萬(wàn)人。

近年來(lái)，合肥一方面是做好原有家電等產(chǎn)業(yè)的集聚提升，另一方面是大力發(fā)展集成電路、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)。林斐說(shuō)，房?jī)r(jià)需要人口支撐，而人口需要就業(yè)、產(chǎn)業(yè)來(lái)支撐。這些年合肥的整體發(fā)展思路比較清晰，準(zhǔn)確把握了產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，踩準(zhǔn)了節(jié)點(diǎn)，順應(yīng)了時(shí)代發(fā)展節(jié)奏。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是聯(lián)動(dòng)的，產(chǎn)業(yè)的集聚不僅會(huì)推進(jìn)制造業(yè)就業(yè)崗位的增加，也會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

林斐說(shuō)，當(dāng)前合肥中心城區(qū)仍需優(yōu)化。尤其是幾個(gè)開發(fā)區(qū)，集聚了大量的人口，但這幾個(gè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合水平不夠，導(dǎo)致區(qū)域分布不均衡。因此，未來(lái)合肥要進(jìn)一步調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)。

合肥之外，來(lái)自西北地區(qū)的西安房?jī)r(jià)也已經(jīng)處于較高水平，以每平方米16340元的平均單價(jià)位居中西部第四。 西安市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年前三季度西安經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展報(bào)告》中提到“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)，9月份西安新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅較8月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅居15個(gè)副省級(jí)城市第1位，70個(gè)城市第5位;同比上漲8%，與1-8月持平，同比漲幅居副省級(jí)城市第3位，70個(gè)城市第11位。”“下階段，在市場(chǎng)存貨持續(xù)減少的情況下，我市居民住房的投資改善需求將進(jìn)一步增強(qiáng)”。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年西安新建商品房?jī)r(jià)格全年總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，10月房?jī)r(jià)環(huán)比9月上漲0.5%，環(huán)比去年上漲7.6%。二手房10月環(huán)比上漲0.3%。西安的新房?jī)r(jià)格同比去年上漲的幅度依然比較明顯。

長(zhǎng)沙成樓市調(diào)控模范生

不過(guò)，在中西部地區(qū)，房?jī)r(jià)高的并不一定都是高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出的大城市。比如，西南小城大理就位居中西部第七。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，大理房?jī)r(jià)較高，主要是大理作為旅游城市，環(huán)境十分優(yōu)美，氣候好，吸引了不少外地人尤其是北方人置業(yè)。

另一方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的大城市，房?jī)r(jià)也不一定就高。比如重慶和長(zhǎng)沙這兩個(gè)萬(wàn)億級(jí)的城市，房?jī)r(jià)水平就位居中西部十名開外，其中重慶位居第11，而長(zhǎng)沙僅位居第17，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。

目前，長(zhǎng)沙是“收入高、房?jī)r(jià)低”的典型。近年來(lái)，長(zhǎng)沙的裝備制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥、汽車十分突出。以裝備制造業(yè)為例，近年來(lái)長(zhǎng)沙涌現(xiàn)出了三一重工、中聯(lián)重科、山河智能等裝備制造企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，2019年長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均收入達(dá)55211元，位居中西部第一，超過(guò)了濟(jì)南、福州等沿海省會(huì)城市。

長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)低，得益于嚴(yán)厲的調(diào)控、充足的市場(chǎng)供應(yīng)等原因。目前，長(zhǎng)沙已經(jīng)成為樓市調(diào)控的模范生。

繼今年7月深圳市住房和建設(shè)局考察組赴長(zhǎng)沙學(xué)習(xí)考察后，11月16日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布消息稱：近期市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)何紹田率隊(duì)專程赴長(zhǎng)沙、深圳專題調(diào)研學(xué)習(xí)房地產(chǎn)調(diào)控工作經(jīng)驗(yàn)。

該文指出，長(zhǎng)沙從2017年以來(lái)密集出臺(tái)調(diào)控政策，從限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)等方面全方位調(diào)控，充分發(fā)揮土地、金融、稅收、監(jiān)管等手段，打好調(diào)控“組合拳”，效果顯著，有效打擊了投機(jī)投資行為，長(zhǎng)沙因而被輿論稱贊為“一座讓炒房客有來(lái)無(wú)回的城市”。

何紹田表示，從調(diào)研了解的情況來(lái)看，長(zhǎng)沙市委市政府及相關(guān)部門堅(jiān)持“房住不炒”定位，做到不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，以“咬定青山不放松”的決心意志推進(jìn)調(diào)控，并不斷完善相關(guān)政策措施體系，成為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決定性因素，長(zhǎng)沙連續(xù)12年被評(píng)為最具幸福感城市，住房成本低當(dāng)記主功。長(zhǎng)沙市在落實(shí)“房住不炒”“一城一策”方面創(chuàng)造了獨(dú)特的經(jīng)驗(yàn)，有效地保持了房?jī)r(jià)穩(wěn)定，“值得我們多方面借鑒學(xué)習(xí)”。

中西部平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市(單位：元/平方米)