來源: 華圖教育2018-08-15 09:59
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近期，在南京市部分樓盤上市銷售過程中，出現(xiàn)了企業(yè)參與購房增多的情況，引起社會關(guān)注，市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室高度重視
申論熱點獨家模擬預(yù)測題及詳細解析
【模擬預(yù)測題】
【8月13日，據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號“宜居南京”消息，從即日起在南京全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房。請談?wù)勀銓Υ舜握{(diào)控的看法?】
據(jù)悉，這是本月南京市政府部門第二次對房地產(chǎn)出手、發(fā)聲。本次南京樓市新政主要包括四方面內(nèi)容：
一是執(zhí)行時間自市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執(zhí)行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協(xié)議簽訂時間為準;二是執(zhí)行范圍為全市范圍;三是限制購房對象為所有企事業(yè)單位以及其他機構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機構(gòu);四是限制購買的房屋為商品住房。
宜居南京官方公眾號8月10日發(fā)布消息稱，近日，在南京市河西宏圖上水云錦項目上市銷售中，共推出211套房源，經(jīng)了解，在報名參與搖號的6066組客戶中含有96家企業(yè)，最終3家企業(yè)搖中。
企事業(yè)單位參與搖號及購房熱情高漲，正是催生本輪南京樓市新政的一大因素。
據(jù)不完全統(tǒng)計，不足兩個月時間，全國至少已有西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰6座城市宣布限制企事業(yè)單位銷購買商品房。其中，上述城市中不乏有一線城市，如上海、深圳。
2018年6月24日西安市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，其中提出暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。自此，西安成為全國首個提出暫停以企業(yè)名義購房的城市。
2018年6月25日長沙市政府辦公廳印發(fā)通知，要求暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
2018年6月26日因某樓盤公證搖號出現(xiàn)一人名下三家企業(yè)同時中簽的情況，杭州宣布在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進一步研究完善。
2018年7月2日上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局出臺《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，規(guī)定明確，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外)。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從滿3年提高至滿5年。
2018年7月31日深圳市深圳市人民政府辦公廳發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》明確指出，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
2018年8月3日江陰市住建局出臺《進一步加強房地產(chǎn)市場管理的通知》，文件提出：禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)此類情況應(yīng)及時向主管部門匯報，隱瞞不報或為其提供便利的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房買賣合同網(wǎng)簽權(quán)限。
