土地增值說不能被央視捅了一下腰

　　最近一期央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國(guó)各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬(wàn)億元，而實(shí)際上，這8年間國(guó)家征收到的土地增值稅僅為0.8萬(wàn)億元。這意味著，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬(wàn)億。

　　其中包括了一些目前牛氣沖天的房地產(chǎn)企業(yè)，更有甚者如房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)痛批央視“愚蠢無知”。其更是在微博中公開表示“正在研究如何公開起訴央視的事宜”。

　　央視的《每周質(zhì)量報(bào)告》是個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)臋谀�，監(jiān)督了眾多的中國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量問題，對(duì)改善民生促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步功不可沒，當(dāng)然也不一定就代表他的觀點(diǎn)一貫正確，但是這次央視石破天驚的挑出房地產(chǎn)業(yè)的最大空門，如果近4萬(wàn)億稅款成真，大佬任志強(qiáng)們一定會(huì)隨著目前的季節(jié)變化進(jìn)入嚴(yán)冬，所以任志強(qiáng)那副老虎屁股摸不得的姿態(tài)，正是目前社會(huì)的真實(shí)寫照。

　　前不久網(wǎng)絡(luò)輿論監(jiān)督泥沙俱下，一些貪官被揪出小辮子，不也是向任志強(qiáng)們一樣暴跳如雷，狂言要起訴監(jiān)督者，比如劉鐵男還動(dòng)用公權(quán)力，由組織出面“辟謠”，事實(shí)證明那不是謠言，而是暴風(fēng)雨之前的征兆，但是也不否認(rèn)一系“謠言”謠出了邊界，也成為社會(huì)一害。

　　我們看看土地增值稅是個(gè)啥玩意？度娘說：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。說明房地產(chǎn)商取得物產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該交稅。他是以增值額為納稅基本，土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。就是說房子賣了結(jié)算就要交稅，至于交多少因?yàn)橐?guī)定了是結(jié)算后的全額，這個(gè)制度設(shè)計(jì)的缺陷就為房地產(chǎn)商們留下可操作的空門。

　　他們有意不為某個(gè)樓盤結(jié)算，那么國(guó)家就不可能應(yīng)收全部稅額。于是任志強(qiáng)說，土地增值稅按比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳，在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。這就把制度的缺陷和老賴們的嘴臉暴露無遺，什么是決算條件？誰(shuí)來決定決算條件？目前顯然是開發(fā)商來定。于是他們?cè)诹硪豁?xiàng)制度“房地產(chǎn)預(yù)售”下，很快的就把投資收回，所以人人都知道房地產(chǎn)商和銀行是一條褲子，利用國(guó)家的錢（銀行貸款）空手套白狼，他們對(duì)土地增值稅視而不見，將獲來的資金，不斷圈地滾雪球，推高房?jī)r(jià)。

　　法律保護(hù)的還是強(qiáng)勢(shì)群體，因此牛逼的房地產(chǎn)商們不怕打官司，但是這件事倒真的希望，任志強(qiáng)們牛逼起來，把央視告到法庭，然后利用微博把庭審告諸天下，看看高房?jī)r(jià)到底是個(gè)什么玩意？（肖勇）

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