常識熱點之新聞中的法律知識

在事業(yè)單位考試里，公共基礎(chǔ)知識科目當中，法律知識的考點與我們的生活息息相關(guān)。我們來一則新聞。

谷女士：我爸媽7月28號晚上9點多外出散步，走到哈藥路326號達道街一側(cè)的時候，樓上突然間就有一個陽臺的外墻體掉下來了，把我媽媽給砸中了，我爸爸是擦傷，然后我媽當時就起不來了，后來叫救護車，20分鐘救護車來了，在救護車上我媽基本上就心跳、呼吸就沒有了，我爸爸當時也沒有人顧得上，就看他身上有血，肩側(cè)、腿有破的地方，他就給我打電話，我本人是在北京工作，他說你快回來，你媽被砸了，情況不太好，然后我就迅速抓著東西我就趕回來了，我4個多小時之后回到哈爾濱。到搶救的地方的時候，就看我爸自己在那搶救，大夫也是輪流那種，然后我同學當時我在路上的時候我就找同學，我說你快去看看我爸我媽，我同學就一直跟著說大夫跟叔叔說阿姨不行了，但是叔叔一直就不放棄，就說一定給我救，她一定沒走。我媽媽63歲，我爸爸62歲，我媽身體一直特別好，她是一個特別開朗樂觀的人。巨佳物業(yè)說它是物業(yè)公司，他只管樓上的私產(chǎn)，他說這個房子是在它那沒有記錄，不歸他管，應(yīng)該是歸公產(chǎn)，但是后來我們也問了公產(chǎn)那邊，公產(chǎn)那邊說人家兩年之前就買斷了，人家是私產(chǎn)，后來我們找了房主，這房主說人家是有房本的，就是人家已經(jīng)是私產(chǎn)了，但是巨佳物業(yè)不承認說他那邊沒有任何的記錄。

如果把這則新聞改成考題，我們看看都會涉及什么考點：

7月28號晚上9點，谷女士在和愛人散步到哈藥路達道街一側(cè)時，被8樓801陽臺墻體掉下的東西砸中，不幸去世。 房屋的所有人沒有交物業(yè)費，和物業(yè)沒有建立合同。請問此次事件中誰應(yīng)該承擔責任?

A、801房屋所有人

B、本棟樓全體業(yè)主

C、物業(yè)公司

D、公安部門

正確答案：BC

【解析】：《民法典》第1253條的規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使

用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

樓體的外墻皮也不是某個業(yè)主個人家的，應(yīng)該是全體業(yè)主，整棟樓全體業(yè)主大家的�！睹穹ǖ洹返�271條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“建筑物的基礎(chǔ)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，也應(yīng)當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分”。因此，外墻的所有人就可以確定了，是全體業(yè)主共有，而不僅僅是陽臺這家業(yè)主私人所有。

誰是管理人?一般來講，管理人就是物業(yè)公司，顯然是沒有任何爭議的。

至于物業(yè)公司是否與業(yè)主簽署了書面的或者紙質(zhì)的物業(yè)服務(wù)合同，不影響物業(yè)服務(wù)關(guān)系的成立。

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