2017-12-27 09:37:04 公務(wù)員考試網(wǎng) 文章來源:未知
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據(jù)住建部官方網(wǎng)站近日消息,近期部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款,嚴重損害了繳存職工合法權(quán)益。為此,近日住建部與財政部、中國人民銀行、國土資源聯(lián)合發(fā)文,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,嚴厲打擊開發(fā)商和房屋銷售中介機構(gòu)的違規(guī)行為。
住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)測算,一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款,可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上,能有效減輕職工購房負擔(dān)。但近期,部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款,嚴重損害了繳存職工合法權(quán)益。
房地產(chǎn)研究機構(gòu)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對記者表示,目前市場上確有部分開發(fā)商會出于對現(xiàn)金流、回款周期以及業(yè)績上的考量拒絕拒絕購房人使用公積金貸款。一是公積金貸款的審批與放款時間相對商業(yè)貸款較長,另外鑒于公積金貸款的額度一般不足以覆蓋購房款,購房人需要再申請其他商貸,以組合貸的形式完成房款支付。
為此,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》(建金[2017]246號)(以下簡稱《通知》)。
《通知》規(guī)定,住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程,壓縮審批時限,自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù),住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結(jié)時限,并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點予以明示。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動產(chǎn)登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機制,讓數(shù)據(jù)多跑路,職工不跑路或少跑路。
該文件明確,要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格按照有關(guān)規(guī)定,及時受理住房公積金貸款抵押登記申請,在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段,進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時,要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu),要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的,要公開曝光,同時納入企業(yè)征信系統(tǒng),依法嚴肅處理。
繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道,投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴舉報線索,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要快速響應(yīng),及時查處。
《通知》也進一步要求,各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心,聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動,嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)違規(guī)行為。同時,要求各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳加強監(jiān)督檢查工作。
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