2015-12-24 09:22:54 公務員考試網(wǎng) 文章來源:華圖教育
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化解房地產(chǎn)庫存,是中央經(jīng)濟工作會議提出的一大重要任務。房地產(chǎn)庫存如何化解,誰來化解,中央作出了明確的部署。最近,《人民日報》與新華社分別對此發(fā)表評論,告誡一些房地產(chǎn)企業(yè)不要幻想“政府救房市”,要切實降房價出真招。因為,買房這事兒,政府、專家、開發(fā)商說了都不算,還得看老百姓的臉色。
這么多房子,究竟怎么賣
落實戶籍制度改革方案,加快農(nóng)民工市民化,對形成房地產(chǎn)市場需求、穩(wěn)定市場預期有重要意義
中央經(jīng)濟工作會議指出,明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產(chǎn)庫存。
所謂房地產(chǎn)庫存壓力大,就是房子多了賣不出去。算算賬,咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達23個月。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實困境,對于正處于城鎮(zhèn)化加速進程中的我們,可真是一筆甜蜜的負擔。
這么多房子,靠政府刺激需求來消化行不行?恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今,我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套,供求關系已經(jīng)逆轉。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策,又出臺降息、降低首付比例、減免稅費等優(yōu)惠政策,樓市回暖依然緩慢,而且城市分化持續(xù)加劇。這說明“一刀切”的“補藥”已不適合當下樓市了。
完全依靠市場慢慢消化可行嗎?恐怕也不行。樓市穩(wěn)定不僅關系千家萬戶的資產(chǎn)價值,還直接影響宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。受高庫存影響,今年前三季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過,還帶來了就業(yè)和財政壓力,并加重銀行等系統(tǒng)性風險,政府豈能坐視不管?
當我們承認樓市存在泡沫,試圖在調整中化解風險時,就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導合理預期,避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌,是各級政府應盡的責任。因此,今年的中央經(jīng)濟工作會議才從供給側提出了多項制度性改革,特別是落實戶籍制度改革方案,加快農(nóng)民工市民化,對形成市場需求、穩(wěn)定市場預期有重要意義。
盡管中央出臺 政策,釋放 改革 紅利,創(chuàng)造 有利于 維護市場 穩(wěn)定的 大環(huán)境,但化解樓市庫存也得靠開發(fā)商自己,適當降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視,任何產(chǎn)業(yè)都會從短缺經(jīng)濟走向總量平衡。特別是對于三、四線城市來說,走到拐點的房地產(chǎn)業(yè),降價促銷與轉型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒,政府、專家、開發(fā)商說了都不算,還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資,開發(fā)商沒點兒讓利的誠意,誰會掏真金白銀救你呢?(人民日報)
降房價要出真招
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出一系列化解房地產(chǎn)庫存的舉措,明確指出鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調整營銷策略,適當降低商品住房價格。這一要求順應公眾期待,符合市場規(guī)律,對優(yōu)化房地產(chǎn)市場結構、激活市場需求必將產(chǎn)生重要作用。
長期以來,我國一些地方的房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展:一邊是房地產(chǎn)商天價拿地建樓,房價節(jié)節(jié)攀升;一邊是很多群眾買不起房,望房而興嘆。在百姓的怨聲中,國內房地產(chǎn)市場庫存高企,住房空置率居高不下,極大地抑制了國內消費需求,拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展。
最近一段時期以來,中央多次就房地產(chǎn)去庫存問題進行研究,體現(xiàn)出對這一問題的高度重視,以及對推動相關行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的決心。對此,一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”。不過,經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律表明,房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟發(fā)展的“永動機”,高速盲目擴張的老路行不通。遵循市場規(guī)律來發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫存,必須擠壓房價中的水分,讓房價虛火降下來,釋放更多消費潛力。
當然,政策對房地產(chǎn)去庫存的輔助作用也很重要。政府在供給側與需求側同時發(fā)力,在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場過程中,落實好戶籍制度改革,加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率,深化住房制度改革,取消不合時宜的限制性措施等,都有助于形成商品房的長期消費預期。
長期以來,一些地方政府高度依賴高價出讓土地獲取財政收入,并與房地產(chǎn)商形成利益共同體,這不但容易導致房地產(chǎn)商綁架公共決策,也是助推房價虛高的重要因素。長遠看,徹底解決這些問題,需要地方政府減少對土地財政的依賴,改變過去過分依賴投資拉動的增長模式,推動發(fā)展方式轉變,最終使房地產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展的軌道。
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