2014-05-26 11:27:52 公務員考試網(wǎng) 文章來源:中國企業(yè)家網(wǎng)
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是時候收山了!
我最近想把手頭那套牡丹園的房子租出去。去年年底,我花280萬收的,本來想著轉(zhuǎn)過年,到了3月怎么也能賣出去。眼見著5月都過去了,連打電話咨詢的人都很少?辞闆r,房市今年好不了,我打算和鏈家簽個3年租約。
你知道這對我意味著什么嗎?意味著我要不干了。像我這樣的人,要沒有特殊情況,手中是不留房子的。我自己都還租房子住呢。
聽我的話,你應該知道我是干什么的。我干的是倒騰房子的生意,低買高賣,也沒個公司,就一個人,一部手機,一輛車。老北京話把我們這種人叫“房蟲”(延伸閱讀)。這稱呼不好聽,不過好歹也算門營生。說實話,這真是門不錯的營生,不偷不搶,不靠政府,還落個自由自在。
和剃頭擔子、賣冰糖葫蘆的一樣,房蟲這營生恐怕也要絕種了。這兩年,房價越來越高,本越來越大,五環(huán)內(nèi)到處是上千萬的房子。我不敢接這種房子,最多也就“玩”個300萬以內(nèi)的。我專門找那種急需錢的房東,一般能拿個比較低的價格,我吃的就是價格差。不過這種人現(xiàn)在也不好找。
而且,現(xiàn)在調(diào)控也越來越嚴。比如說二手房交易要交很高的稅費,5年以下的非唯一住房甚至高達20%,我這一進一出的都是成本。當然,我也采取了點對策,雖然一次性把房款都付了,但不真過戶房子,而是讓原房東出個委托書,等我拿著委托書就可以找買家。不過現(xiàn)在政策越來越規(guī)范,像我這么干的于己于人風險都很大。
所以這幾年,我的同行們基本都撂了挑子。也有人零星干一兩單,但那都算不上職業(yè)房蟲。本人沒準是這北京城里最后一個職業(yè)房蟲。
算一算,我干這行已經(jīng)16年,大大小小的房子倒騰的不下上百套。賺的不多,車子換了5部,從最早的二手小冷藏,一路換到現(xiàn)在的寶馬5系。鈔票嘛,大概有了一兩千萬。
你知道我是多少錢入市的嗎?六萬塊。那是1998年,我拿出了我全部的家當,押下了東單的一套房子。說實話,現(xiàn)在拿二、三百萬押套房子,也沒那時候刺激,因為要是賠了我可真一貧如洗。不過那房子只有使用權,當時北京城還很少有商品房。六萬塊買套東單的房子,現(xiàn)在簡直不敢想象,記得當時我也和哥們說過:“將來北京的房價還不得幾萬塊一平米”,但那是開玩笑,沒想到竟成真的了。
我是眼見著這市場起來的,但和很多人一肚子“房子經(jīng)”不同,我是隨行就市。對經(jīng)手的第一套商品房,我記得很清楚。那是1999年,在寶鈔胡同,64平米,20萬。很快,我就以29萬的價格賣給了一對剛畢業(yè)的大學生。這是什么概念,等于沒幾天這房子就漲了50%。
所以你說這幾年北京房價漲的多猛,在我這都沒感覺。2003年的時候,我賣了一套新源里的房子,80平米,30萬。房子是央產(chǎn)房,過戶起來有點麻煩,也就一直拖下去,買家也差我一筆尾款。后來能過戶了,她既不配合辦手續(xù)也不給錢。2005年我急了,和她打官司把房子要了回來,轉(zhuǎn)手就賣了50萬。你算算,房價兩年年漲了66%。
甭管價格高低,對市場好壞我有自己的判斷,那就是手機響不響。市場好的時候,買房的電話不斷。但2008年真是很慘,我30萬押了套紅廟的房子,估摸著能賣到40萬。但等了好多天都沒有買家打電話。好不容易盼來一個,40萬的房子問你30萬賣不賣。碰上這種,我連面都不見,因為一見面他肯定還得壓價。后來好不容易加了幾萬塊把房子賣出去了,我恨不得見錢就跑。2008年都是這樣,我手里的房子根本“坐不住”。
我說我沒賺著大錢,你真別不信。像我這樣的人,手里不留房子。我本小,也沒發(fā)大財?shù)男乃迹允掷镆话阕疃嘌簝商追孔,快進快出。
現(xiàn)在想想,當初寶鈔胡同的房子我要是不賣,拿到現(xiàn)在至少得有300萬。多了不說,我把手中的錢“劈”出一百萬出來長期持有,三套房子,現(xiàn)在少說也值一千多萬了。所以說這事不能聊,全是眼淚。
精明的人不像我這么干。2006年,我認識了一個剛到北京不久的女孩,當時她還在胡同里租房子住。2007年女孩結婚,婚前和老公湊了湊在北五環(huán)買了個大三居,總價才200多萬,首付不過75萬。這女孩膽子大,2008年市場不好,望京的二手房房價都跌到均價1萬塊一平米了,韓國人都跑了,她偏敢進來。“啃老”40萬的首付在望京買下個精裝一居室,單價才1萬5。好運氣偏偏都讓她趕上了,2009年國家開始救市,甭管第幾套房,房貸利率統(tǒng)統(tǒng)打7折。過了這村沒這店,今年連首套房都要基準利率了,好多銀行根本不批貸款。
你知道她那兩套房現(xiàn)在值多少錢了嗎?北五環(huán)的大三居,至少能賣800萬,望京的房價已經(jīng)漲到6萬一平米了,她那套70多平米的小一居至少也值個400萬。刨去貸款,這對小年輕也是身家差不多上千萬?偣膊贿^六年多時間,他們的房子價格漲了4倍。
所以你說,我這些年奔波來奔波去,凈是賠辛苦了。2009年是最好的行情吧,我一隊小兄弟和我一起倒騰房子,連買賣帶拼縫(延伸閱讀),一年也不過掙了小一百萬。
我感覺我真的是老了,跑來跑去也疲了。這兩年,很多中介來電話推銷房子,我連看都不去看,估摸著差不多就接。去年栽了跟頭,花290萬買了套華威橋附近的房子,直到辦完手續(xù),有了客戶才去看。結果一看就發(fā)現(xiàn)上當了,19層的樓唯獨那一層是管道層,房頂上全盤著管子,特別壓抑。后來還好有個“大款”接了盤,說是大款,使勁侃價,我最后就在這房子上掙了5萬,還沒中介掙得多。這事要擱2008年我也就認了,去年什么行情啊,我在知春里花150萬押下一套房,轉(zhuǎn)手就賣了200萬。
不過還是很慶幸,那房子沒有留到今年,否則不敢想象。我看今年這行情還趕不上2008年,那年的行情是起起伏伏,有起伏就說明有市場。今年市場是整個凍結了。我感覺新一屆政府還是厲害,往年搞限購,搞20%的二手房交易稅都限不住市場,為什么?上有政策,下有對策。交易稅按差額征收,只要把房價做低了,就能避稅。
這屆政府看來是動真格的了。你看現(xiàn)在反腐多厲害,是該整治一下了,我就碰上過一個公務員手中八九套房的,聽說他們現(xiàn)在急的跳腳呢,中介口中“房東缺錢著急賣房子”的,多半是他們。
今年政府使了殺手锏,收緊貸款,這才把市場變成了一潭死水。往年收緊貸款頂多是提高利率,今年不一樣,是根本不放錢。往年能貸180萬的房子,現(xiàn)在最多只能貸100萬,這意味著買家要多付80萬首付,一下子就“消滅”了好多買家。而且,銀行即使批了貸款,真正放貸還要需要很長時間,又有幾個賣家愿意等呢?
所以賣家都轉(zhuǎn)出租了,其中也包括我。不過我感覺,北京的市場也不像很多人說的那么壞,要買房子的人還是多,你看多少人去搖自住型普通商品房的號,比搖車號難多了。只要將來政府在貸款上“放水”,我覺得樓市還能起來。
不過樓市要像以前那么瘋漲可能性也不大了,我想房價應該會比較平穩(wěn)吧?磥,我是把好時候都過完了,我今年58歲,也是時候退休了。再見!
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