2014年國家公務員考試筆試已經(jīng)結束，華圖國家公務員考試網(wǎng)（
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2014年國家公務員筆試已經(jīng)落下帷幕，據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，歷年國家公務員從筆試成績公布到面試時間間隔都很短，所以要想高分通過面試只有提前了解面試內容，精心準備，這樣才能跑在競爭對手的前面。華圖公務員考試研究中心為大家整理了一些今年的面試熱點與面試技巧，助力考生取得優(yōu)異成績。
2013年，對不少中國的商品房購房者來說是一個特殊的時間節(jié)點。本世紀初到2003年前后，中國的商品房市場迎來了第一波住房按揭貸款熱潮，大批工薪階層通過貸款實現(xiàn)安居夢。時至今日，第一批貸款購房者將為房貸畫上句號。從最初幾萬元、十幾萬元，到今天幾十萬元甚至數(shù)百萬元房貸，十幾年來"房奴"的變化折射出中國商品房市場的變遷與進化。
【房價十年】 讓"負翁"變"富翁"2003年，北京西北四環(huán)的世紀城被評為當年京城的十大熱銷樓盤，每平方米5000多元的房價對于當時的北京市民而言依舊奢侈。就在那一年，25歲的孟為貸款30萬元在世紀城買下了自己的第一套房子。
"當時每個月的收入也就四五千元，我?guī)缀趺刻於荚谒悖枚嗌倌瓴拍苓�清所有的貸款。"孟為說。
孟為的擔心在那一代貸款買房者當中十分普遍。不過，隨著時間的推移和房地產(chǎn)業(yè)的大繁榮，第一代購房人很快就從第一批"負翁"變成了"先富起來"的人。
2013年，世紀城一期二手房的均價已經(jīng)達到每平方米47000元，比十年前翻了10倍。從負債累累到坐擁百萬，第一代貸款購房者早就不再為月供的問題擔驚受怕。
房價十年變遷，讓第一批貸款買房者變成了真正的幸運兒。鏈家地產(chǎn)市場研究部研究院張絮告訴記者，10年前買房的有很多早就利用巨大的房價差換房，變相提前結束了"房奴"生活。可以說，2003年左右是我國最近10年買房的最佳時期。
【房貸十年】 從"不敢貸"到"怕沒貸"1997年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規(guī)定貸款比例最高限額是房價的70%,貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓。
"開始我們是不敢貸款的。"今年已經(jīng)56歲的陳衛(wèi)國告訴記者，10年前他每月的工資只有3000多元，積蓄不過幾萬元，想買個大點的房子除了貸款別無他法。對于不少第一批貸款購房者而言，向銀行借錢與其說是實現(xiàn)安居夢的捷徑，不如說是萬般無奈下的選擇。
然而，隨著房價不斷上漲，商品住房所具備的再也不僅僅是簡單的居住價值，更多的則是保值增值功能。對房屋升值的追逐和對房價高漲的恐懼，讓越來越多的人義無反顧地投入到貸款買房的大軍中。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2003年在北京購置一套90平方米的住房平均只需約40.5萬元，貸款20萬到30萬元，月供僅需1400元左右。而今天，貸款買房者月供過萬元已經(jīng)十分普遍。月供比十年前漲了10倍，人們對住房貸款的渴望卻更加強烈。隨著去年以來房地產(chǎn)調控持續(xù)發(fā)力，差別化信貸政策逐漸深入，個人住房按揭貸款不斷收緊。人們擔心的不再是是否還得起月供，而是能否從銀行貸到足夠的資金。
【未來十年】
今天的"房奴"何時解套？
十年前的所謂"房奴"其實早已不存在解套的問題，2012年這個時間節(jié)點，對于第一批貸款購房人而言更多的是一種象征。而對于近三年來的購房者而言，房貸依舊是結結實實壓在頭頂?shù)囊蛔笊健?br />
在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，"我國房價上漲幅度最大的是在2009年到2010年之間，這幾年來的購房者承受了高房價的壓力，是真正意義上的'房奴'.""房地產(chǎn)調控應該有更大的視野，要盡快提高居民收入的上漲速度，使其與房價的上漲幅度相匹配。對貸款買房的普通購房者要定向減稅，擴大保障房的保障面，減低剛性需求購房者的購房壓力。"張大偉說。
不少專家認為，與十年前的購房者相比，現(xiàn)在那些窮盡了幾代人積蓄、背負著幾百萬元債務的購房者無疑更需要關注；那些被高房價擋在大都市外的年輕人更需要關心。這些恰恰是樓市調控所要著力解決的問題。也是未來十年甚至更久的時間內，中國房地產(chǎn)市場能否健康穩(wěn)定發(fā)展的關鍵
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